截至5月15日，杭州楼市“新政”满一周。自5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出全面取消住房限购等七条措施以后，杭州楼市引发外界关注。

近一周的杭州市区新房成交数据显示，5月8日，成交152套；5月9日，成交160套；5月10日，成交142套，5月11日，成交168套 ；5月12日成交108套；5月13日，成交144套 ；5月14日，成交228套 。可以看到，杭州“新政”后一周，新房市场成交数量稳中微升，直到5月14日首次冲破“2字头。

与此同时，杭州贝壳数据显示，“新政”当天咨询量环比增长129%；另外，“新政”后近一周内上调价格的房源数量逐步增加，新房主城区项目热度提升明显，市场热情较之前明显高涨。值得一提的是，位于杭州拱墅区运河新城的绿城·宸岸印月，首开3幢141套，面积段在105㎡至140㎡之间的产品，成为“新政”后首个拼社保项目，共审核通过1008户，社保需118个月，初步显现楼市复苏、消费信心回暖迹象。

                                                               杭州宸岸印月全维示范区实景图

01.   楼市新政频频  杭州抓紧“上新”

      我国的经济与楼市政策近年来一直备受关注。近期，中央至地方一系列楼市利好政策相继推出。

4月30日，中央高层在本轮房地产调整以来首次提出，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，并强调切实做好保交楼工作，坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任。有专家表示，“这让市场进一步期待房地产领域后续或有增量政策推出”。

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

此后，北京、上海、深圳、武汉等多地相继出台楼市“新政”，杭州也紧跟“上新”，成为4月30日中央会议后首个全面放开限购的城市。杭州此次“新政”提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。针对“全面取消住房限购”，“新政”明确自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

      据易居研究院针对3月份全国100个城市新建商品住宅存销比的监测数据显示，杭州的去化周期在1年左右。对此，有业内人士分析称，房地产支持政策在供需两端全面发力，利好性政策进一步加码，将有效激发潜在需求，预计二季度全国房地产市场有望趋稳，全年楼市或进一步恢复。尤其杭州这样的城市，人才利好政策全面，更有利于吸引消费者，进一步助力楼市消费，库存去化。

02.  新房市场复苏 绿城红盘“绩优”

当前，房地产销售端仍然面临较大压力。克尔瑞研究数据显示，今年1月至4月，TOP20房企销售额同比去年前四月均有不同程度下降。但与此同时，土地供给端出现利好势头。《2024年一季度土地成交金额TOP20城市》数据显示，成交金额超200亿元的城市共4个，分别是北京、西安、杭州、上海，其中杭州稳居第三。

可以看到，房地产企业对杭州的城市信心排名较为靠前，这为杭州楼市进一步回暖提供支撑。再看2024年4月的杭州楼市，新房市场热度明显向少数优质企业与红盘聚集。中指院《2024年1至4月杭州房地产企业销售业绩TOP20》显示，绿城以101.7亿元的销售额稳居第二；《2014年1至4月杭州商品住宅项目销售业绩TOP10》显示，绿城·绿汀春晓、绿城·咏溪云庐均上榜。

绿城·绿汀春晓是2024年杭州首个触发拼社保的红盘；绿城·宸岸印月又再次成为杭州“新政”后首个触发拼社保的红盘，据了解，该项目地理位置还是不错的，距离4号线平安桥站&15号线（在建）平安桥站直线约500米，附近有育才大城北学校、卖鱼桥小学（文润校区）、上世外48班小学、文渊小学（新城校区）等，书香气浓郁，对消费者吸引力很足。

随着“新政”后楼市复苏回暖速度加快，消费者信心增强，多家优质房企开始集中推量。据了解，位于拱墅区石桥板块的绿城·溪映明月，继5月5日首开即罄后，趁势加推105㎡至139㎡户型，目前火热登记中；位于萧山市北的绿城·桂月云翠将在5月加推98㎡至172㎡户型；位于云谷片区的绿城·熙海棠预计在5月底首开103㎡至138㎡产品；位于上城区三里亭的绿城·沁百合也将开放全维实景示范区。

                                                                杭州熙海棠全维示范区实景图

“无论房企还是消费者，信心都有所回升，不过需要注意的是，从‘政策底”到‘市场底’，是需要一段时间的”，有市场人士分析称，“如果5月或者6月的月度新房成交数据能够在高位持续运行一段时间的话，那么足以说明市场信心在逐步恢复。如果效果明显，或有下一步组合拳打出，后续值得关注与期待”。