伴随我国经济愈发需要依靠科技创新带来的产业迭代升级来增强竞争力的同时，房地产业的高质量转型也须随之不断调整生存状态与发展模式，尤其依靠科技创新来完成自身迭代、价值蝶变，以及行业生态重构。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的“2022中国房地产新生态峰会暨中房研究院ICR年会”如期而至，这是一场聚焦房地产业新场景、新赛道、新物种、新生态的大会。

会上，同致集团董事长、深圳市房地产经纪行业协会副会长、中房研究院ICR大湾区分院院长、老王说房主理人王波表示，目前的房地产市场发展趋势，开发商主要面临的三座大山：债务山、产品山和营销山。债务山是高负债高杠杆，一边是微利，一边是高负债，开发商活不下去，主要原因是开发商布局多元产业，跨度太大；房价下跌，预期降低；暴利驱使，杠杆过高。产品山则是高周转，产品同质粗放。营销山是指渠道绑架营销，开发商活不下去。

未来的开发商出路在哪里？首先是转变开发模式，房地产行业将会由增量市场转向存量市场，做增量的开发商要做精细化、引领消费者需求。第二要回归产品主义，未来卖的好的房子不是传统的户型，一定是精装修，而且精装修要做到实处。第三是铸造品牌价值，未来我相信有品牌有张力，能给市场信任度的开发商才能走得更远。