伴随我国经济愈发需要依靠科技创新带来的产业迭代升级来增强竞争力的同时，房地产业的高质量转型也须随之不断调整生存状态与发展模式，尤其依靠科技创新来完成自身迭代、价值蝶变，以及行业生态重构。

12月22日，以“存量时代，内容为王”为主题的“2022中国房地产新生态峰会暨中房研究院ICR年会”如期而至，这是一场聚焦房地产业新场景、新赛道、新物种、新生态的大会。

安馨康养集团董事长鄂俊宇分享了给地产企业战略性转型、或战术性介入康养产业的一些实践。他表示，养老产业的本质就是服务，老年人、养老服务的真实需求。在健康中国的大背景下，以及本世纪最确定的一个趋势——人口老龄化，给到地产行业带来了新的发展机遇。

实际上在存量时代，地产企业过去很多基因优势，比如存量住宅空间，存量社区，在基于老龄化、健康产业，可以提供有价值的场景和空间，很合适介入康养领域。尤其是物业服务，2022年六部委发布了物业服务+养老服务的指导意见：物业服务要承担起社会服务的责任，这是物业企业增值服务的好契机。

不过，我们也要注意盲区，一是想当然，以为是行业需求，实际上离老年人真实需求比较远。二是简单拿来，将国际项目或经验照搬不符合我们老龄化发展阶段的业态。而存量与居家适老化改造是一个好的切入点。