没有房票的新深圳人怎么买房？

公寓是首选。

已进入存量时代的公寓，绝版属性加上“可通燃气”带来的类住宅化趋势，吸引了不少买家的目光。

去年深圳的公寓走出了一波“独立行情”，批售面积147.0万㎡，成交达到11735套，同比增长2.6%。

成交均价也持续走高，从2016年5万出头的单价涨至如今的6万+/㎡，涨幅虽然比不上住宅，但是轻松跑赢我国3-10%的通胀速度。

而从公寓的升值空间来看，一些地段较好的公寓涨幅惊人。如金地国际公寓，从开盘到如今的二手报价更是涨幅超过一倍。

总体来说，会“涨”的公寓“上车”难度也低。房票紧缺的当下，总价较低的公寓成为不少城市新居民的首选！

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不可忽视的市场：自住型公寓真香

核心地段的公寓自然就更“香”了。从调研数据上看，楼盘位置自然是最受关注的。位于核心地段的公寓无论是自住还出租都比较受欢迎，66.51%的人都认为楼盘位置是至关重要的。

其次，交通动线也成为买公寓人群里最看重的方面之一。接近3成的人认为交通动线更为重要，出租或自住都需要轨道交通支撑。可见，靠近地铁口的房子更能打动购房者。

另外，公寓上涨潜力不错。从全深圳各区域的租金水平来看，龙岗为61.5元/㎡·月，相对全市其他区域上涨空间较大；同时，龙岗区的租赁成交为深圳全市第一，出租率持续走高。

尤其因为14、16号线地铁线即将开通，大大缩短东部与市中心的时间距离，届时租金更是稳中有升。

而且，深圳一些公寓的户型设计、商业配套也相当出众。实际上，一些商务公寓的产品、户型、地段优越甚至远超住宅，其生活配套更不在话下。

自从去年731新政后，公寓产品可谓卖一套少一套，但不限购不限贷的需求长期存在。深圳城市资源、人口红利还在持续提升，公寓燃气新政加持下，总价低、地段优质、居住性强的公寓依然是绝佳选择！

在这样的标准下，很多购房者瞄向了龙岗优质地段的公寓产品！2020年，单是龙岗区的公寓就有11.7万㎡的成交，仅次于宝安与南山！

要知道，龙岗可不是原来“关外”的龙岗了。“东进战略”实施已经5年，政府投入约1.4万亿，东部中心即将成为继前海-南山-宝安和福田-龙华之外的“第三极”。

东部中心的核心高地龙岗中心城，成为全市焦点，已然成为炙手可热的置业热土，片区房价“涨”声一片。

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新时期，购房者选择买进龙岗

龙岗不仅仅在生态宜居上遥遥领先，经济指标更是“爆表”！2020年，龙岗区主要经济指标逆势增长。地区生产总值在4800亿元左右，“十三五”期间年均增长8.1%，连续突破3000亿、4000亿两个千亿大关，超额完成规划的3900亿！

“十四五”期间，龙岗将深入实施“一芯两核多支点”区域发展战略，到“十四五”末，龙岗将成为充满魅力的深圳都市圈区域城市中心。

大运中心（来源：深圳龙岗发布）

毫无疑问，这是下一个南山。深圳“东部中心”的产业强势升级，华为、深广核等高科技企业早已收入龙岗囊中，更有新能源产业、先进制造业等多个新兴行业蓬勃发展。

此外，龙岗城市面貌大幅提升，光地铁3号线沿线的旧改就超过20个！龙岗中心城居住氛围原本较好的基础上，加上住房价格适中，可谓深圳性价比最高的人居价值区域。

交通方面，龙岗更有第二机场、高铁捷运、14号线等快速交通网络，30分钟与城市中心互联互通！

由此可见，龙岗的经济、产业、交通、人居等全方位升级中，这已经是一个冉冉升起的城市新中心。

置业须选择类似龙岗中心城这样潜力巨大的区域，成为大家的共识。而买房更要选择优质产品，才能“锦上添花”。

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远洋广场：深圳公寓产品里的绝绝子！

“网红盘”远洋广场就是这样的优质产品！

有业内表示，远洋广场二期的公寓“很香”！

首先，央企背景的开发商远洋集团，历时9年深耕开发的远洋新干线，目前商业、居住氛围都相当成熟，已经有近万名业主选择这里！

其次，项目地段紧邻龙岗大道，距离地铁3号线南联站只有180米，轨道出行交通相当便利；自驾更可以选择龙岗大道、水官高速等城市主干道，直达1小时深圳都市圈。

生活配套更不用多说，自带8万㎡BOX商业，周边汇聚40万㎡的繁华商圈配套。从项目出发，一站到达龙岗的三馆一城、万科里等文化及商业配套设施一应俱全。

产品方面更是大大的惊喜！别具一格的7层小洋房建筑设计，带来的优势是整栋物业住户数少、居住奢适的优势。

相比那些动辄200户的公寓，居住体验高太多！2梯14户，70户的总户数，居住起来甚至比很多住宅都要舒服！

户型来看，39/56/61㎡的1-2房，整体朝向通透，甚至户户带阳台！

用率达到77%，这在公寓产品里实在不多见！而且，采光、通风俱佳的公寓谁不动心？每户均配备了燃气通道，居住的体验感陡然提升。

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56㎡即可做两房，带阳台设计更是出挑，在低密度的户数配比下，居住体验无限接近小洋房。

单价2万/㎡起，100多万出头的总价，豪气开发商还给公寓配置的精装交付，均为Art Deco经典设计，从生活到艺术只需要打开一扇门！

这个远洋广场的“小洋房”公寓距离都市生活简直是零距离，下楼就是远洋新干线繁华商圈配套，万科里、天玑城等商业配套也近在咫尺。

更难得的是，这房子都已经是准现房，年底即可拎包入住的公寓，即买即享受。即便拿来出租，也能省下等待交房期的月供+利息等一大笔费用！

性价比突出、产品优势明显。因此是工作日，营销中心也挤满了前来看房、签约的客户，实为深圳楼市结构性火热的印证。

远洋广场热销的准现房公寓，仅仅100万出头就能上车，在深圳绝无仅有！